3月9日,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部(简称“住建部”)部长倪虹对住房市场和城乡建设相关领域的多个问题做出了解答。倪虹表示,坚持房住不炒石家庄炒股配资,构建房地产发展新模式,完善“保障+市场”这一住房供应体系。
倪虹表示,赋予城市调控自主权,各地根据供求关系优化房地产政策。不过,对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,倪虹表示,该破产的破产,该重组的重组,且对于有害群众利益行为的,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。
房地产仍有很大空间
倪虹表示,房地产不能光看短期,还要看中长期。“当前,房地产市场在调整,稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程来看,从我国城镇300多亿平米存量住房需要更新改造来看,房地产还有很大的潜力和空间。”
《华夏时报》记者注意到,近年来,“城镇化”被看作是房地产发展的又一个机会。2024年的政府工作报告同样对“城镇化”做出了具体布局战略。政府工作报告指出,要深入实施新型城镇化战略行动,促进各类要素双向流动,形成城乡融合发展新格局,把加快农业转移人口市民化摆在突出位置,深化户籍制度改革,完善“人地钱”挂钩政策,让有意愿的进城农民工在城镇落户,推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。
与城镇化联动,城市更新也被称为是房地产行业的下一片蓝海。2024年的政府工作报告指出,要稳步实施城市更新行动。倪虹表示,城市更新的目的就是让城市更宜居、更韧性、更智慧。
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“2024年,房地产领域打算再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区。此外,继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度,2024年再改造10万公里以上,并启动100个城市1000个易涝点的整治。”倪虹说明了下一轮城市更新的目标。
“整体来看,城市更新仍是未来扩内需、促投资、惠民生的重要举措。在此背景下,企业未来的业务发展战略也可与城市的转型深度结合,在存量领域加快探索新的发展模式。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。
“房住不炒”定位不变
《华夏时报》记者注意到,尽管2024年政府工作报告并未提到“房住不炒”,但在3月9日的民生主题记者会上,这一点被重申。
倪虹表示:“要始终坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一定位,完善市场加保障的住房供应体系。其中,政府保障基本住房需求,市场满足多层次、多样化的住房需求,建立租购并举的住房制度,努力让人民群众住上好房子。”
在调控方面,2024年的房地产市场将会出现新的变化。倪虹表示,2023年,面对个别房企资金断裂、房地产市场调整这些风险挑战,我们出台了包括认房不认贷、降低贷款首付比例和利率、优惠居民换购住房税费等政策,守住了不发生系统性风险的底线。
在如何稳市场上,倪虹表示,充分赋予城市政府用好调控自主权,各地或将根据市场供求关系、人口、保障需求等因素,因城施策,优化房地产政策。
对此,陈文静说:“预计2024年,更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。”
部分房企该破产就破产
涉及到企业方面,《华夏时报》记者注意到,有关部门的处理思路发生了变化。倪虹表示,对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化原则,该破产破产,该重组重组。
目前,有关部门对房地产的扶持主要从项目出发,以筛选“白名单”的方式,给予房企项目一定的资金支持。据悉,截至目前,全国已经有31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制,涉及项目超过6000个,已经通过商业银行审批的贷款则已经超过2000亿元。
上文提到,倪虹认为,房地产行业仍然有发展空间。倪虹表示:“住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。我们将引导建筑师去精心设计好的户型,鼓励企业去研发好的产品、好的材料、好的设备,我们也希望能够多行业跨界协同,合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。”
倪虹指出:“在新模式下,希望现在的房企能看到,今后要拼的是高质量、新科技和好服务,谁能抓住机遇转型发展,谁能为群众建设好房子,提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展石家庄炒股配资,谁就能有未来。”